El deslinde

Debido a que muchas personas no han logrado entender la importancia del deslinde en la República Dominicana, decidí escribir este artículo ya que incluso muchos de nuestros clientes en diversas ocasiones nos preguntan sobre; ¿qué es el deslinde?

Pues bien, el deslinde no es más que el proceso técnico que se hace a los fines de individualizar un inmueble que se encuentra amparado en una Constancia Anotada. El artículo 130 de la ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario en su párrafo primero lo define como un proceso contradictorio que conoce el Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente.

De lo anterior se colige que para aprobarse debe ser de manera Jurisdiccional, con una sentencia dictada por un juez de Jurisdicción Original, previa citación para la audiencia de los co-propietarios de la porción a deslindar.

Con la finalidad de agilizar y simplificar este proceso, la Suprema Corte de Justicia en fecha 23 de marzo del año 2009 dicto la resolución 355, relativa a la regularización parcelaria y el deslinde.

La regularización parcelaria es un tema que trataremos en un nuevo post.

Etapas del Deslinde.

Conforme a las disposiciones del artículo 11 de la Resolución de regularización y deslinde estas son:

A) Etapa Técnica, aquí mediante un acto de levantamiento parcelario se ubica, determina e individualiza el terreno sobre el que se consolida el derecho de propiedad. Esta etapa finaliza con la aprobación técnica de las operaciones por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente.

B) Etapa Judicial, aquí mediante un proceso se dan las garantías necesarias para que todos los titulares de Constancias anotadas sobre la misma parcela y los titulares de cargas y gravámenes, puedan hacer los reclamos que consideren pertinentes. Esta etapa finaliza con la sentencia de aprobación del deslinde.

C) Etapa de registro, consistente en el acto del registro de los derechos que recaen sobre la parcela y donde se acredita la existencia del derecho. Esta etapa finaliza con la expedición del Certificado de título y la habilitación del correspondiente registro complementario.

About Author

Lic. Daniel Rosario Lagares

Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Políticas, Diplomados en Derecho Procesal Inmobiliario año (2013), Derecho Procesal Inmobiliario año (2015), El Procedimiento de Amparo en la República Dominicana año (2014), Responsabilidad Civil y Penal en Accidente de Tránsitos año (2014), Las Vías de Ejecución (2016), con más de 15 años de experiencia laboral en Venta, alquiler y administración de inmuebles, Fundador y actual Presidente de Inmobiliaria Lagares & Rosario, E.I.R.L.

Comments

  1. Las parcelas estan superpuestas, lo que su agrimensor tendria que investigar es cual de las dos esta superpuesta, ya que si la que esta superpuesta el la otra encima de la de ustedes, hay un mecanismo para que su agrimensor la pueda deslindar, ahora bien, si es la de usted la que se superpone, habria que ver donde relamente esta ubicada su parcela.

  2. eso son las parcelas superpuestas, es un proceso administrativo, tu agrimensor debe medir de nuevo y sin hacer notificaciones, es un proceso menos complicado que el deslinde en si, te recomiendo k busques una agrimensor y lo hagas

  3. Cuando fui al pais a hacer el deslinde de mi propiedad, el abogado y agrimensor me dicen que hay una parcela (42) que esta encima de la nuestra (71) osea, que ellos, agrimensor y abogado, no pueden hacer nada , que hay un 50% de probabilidad de que el tribunal de tierras me haga el deslinde y me de mi titulo?
    Como funciona eso y a quien puedo buscar para que averigue eso, no puede haber parcelas encima de otra parcela, eso es ilegal ademas nosotros tenemos los documentos que nos ameritan como propietarios.
    Por favor, ayuda!!!

    1. La nueva ley 108-05 del 23 de marzo 2005 de Registro Inmobiliario, en su articulo 129 prohibió la expedición de constancias anotadas y/o cartas anotadas de los inmuebles registrados, debido a que la misma no cumple con el principio de especialidad que consiste en la correcta determinación e individualización de sujetos, objetos y causas del derecho a registrar. En su caso ese derecho de propiedad que usted tiene amparado en una constancia anotada o titulo sin deslindar, no ofrece garantía jurídica, por lo que en su caso hubo sin lugar a dudas una compra de un inmueble en condiciones no favorables para usted.

      Que se puede hacer? habrá que investigar a fondo su caso para ver las posible soluciones existente, en Lagares & Asociados tenemos un equipo de abogados expertos en las diferentes áreas del derecho que con mucho gusto le podríamos ayudar el numero de teléfono de la oficina es +1809-233-2666.

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